城市更新正成為推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量。在老舊小區(qū)改造、商業(yè)空間升級(jí)等多元化需求增長(zhǎng)的背景下，如何有效控制工期、優(yōu)化成本并實(shí)現(xiàn)個(gè)性化適配，成為實(shí)踐中的關(guān)鍵課題。工業(yè)化內(nèi)裝憑借其標(biāo)準(zhǔn)化、高效率與低損耗的特點(diǎn)，逐步成為應(yīng)對(duì)這些挑戰(zhàn)的重要路徑，并在城市更新的多個(gè)應(yīng)用場(chǎng)景中展現(xiàn)出高度適配性。不過(guò)在發(fā)展過(guò)程中，雖然工業(yè)化內(nèi)裝迎來(lái)了廣闊的發(fā)展機(jī)遇，但在成本控制與個(gè)性化適配方面仍面臨現(xiàn)實(shí)挑戰(zhàn)。

業(yè)內(nèi)人士分析，隨著相關(guān)技術(shù)持續(xù)進(jìn)步，工業(yè)化內(nèi)裝在隔音、防水及環(huán)保等關(guān)鍵性能上已實(shí)現(xiàn)顯著提升，相關(guān)投訴大幅減少，行業(yè)整體已從早期探索步入成熟應(yīng)用階段。當(dāng)前，城市更新正朝著“以人為本、生態(tài)修復(fù)、有機(jī)更新”的方向深化推進(jìn)。在這一進(jìn)程中，工業(yè)化內(nèi)裝通過(guò)不斷突破成本與個(gè)性化之間的平衡難題，為城市更新項(xiàng)目提供更加可持續(xù)的裝修解決方案，助力構(gòu)建更宜居、更高效的城市空間。

應(yīng)用場(chǎng)景不斷拓寬

在城市更新與住宅建設(shè)持續(xù)推進(jìn)的背景下，工業(yè)化內(nèi)裝逐步從保障房、長(zhǎng)租公寓延伸至商業(yè)改造與高端酒店等多個(gè)領(lǐng)域，展現(xiàn)出廣泛的適用性。

在租賃住房中，工業(yè)化內(nèi)裝的優(yōu)勢(shì)尤為突出，此類(lèi)房源周轉(zhuǎn)速度快。采用工業(yè)化內(nèi)裝后，極大提升房源利用效率。在深藍(lán)智庫(kù)年度論壇系列活動(dòng)“城市更新及好房子建設(shè)”工業(yè)化內(nèi)裝發(fā)展系列沙龍第五期“直面城市更新項(xiàng)目痛點(diǎn)工業(yè)化內(nèi)裝如何提供解題思路”直播現(xiàn)場(chǎng)，北投置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理李元鵬指出，北投在通州的一個(gè)租賃住房項(xiàng)目中，全部采用工業(yè)化內(nèi)裝。由于租戶(hù)流動(dòng)性大，工業(yè)化內(nèi)裝可以快速更換有問(wèn)題的部件，使房屋在下一個(gè)住戶(hù)入住前達(dá)到“準(zhǔn)新房”狀態(tài)。

值得注意的是，在商品房項(xiàng)目中，工業(yè)化內(nèi)裝則成為解決購(gòu)房者顧慮、優(yōu)化開(kāi)發(fā)效率的關(guān)鍵手段。北京商報(bào)記者了解到，在商品房項(xiàng)目中，北投將工業(yè)化內(nèi)裝用于衛(wèi)生間等復(fù)雜功能空間，不僅縮短了工期、控制了成本，更解決了傳統(tǒng)裝修中磚縫對(duì)齊、材質(zhì)觀感不均等細(xì)節(jié)問(wèn)題。

事實(shí)上，隨著工業(yè)化技術(shù)的不斷更新，工業(yè)化內(nèi)裝在高端酒店領(lǐng)域的應(yīng)用正逐步走向深化與成熟。中國(guó)綠發(fā)投資集團(tuán)有限公司設(shè)計(jì)中心副主任余亦軍表示，高端酒店雖有個(gè)性化設(shè)計(jì)需求，但通過(guò)工廠預(yù)制、現(xiàn)場(chǎng)裝配的工業(yè)化方式，既能克服現(xiàn)場(chǎng)施工的不利條件，又能保證裝修效果的完美呈現(xiàn)，這是一種升級(jí)版的工業(yè)化應(yīng)用。

在老舊小區(qū)改造中，工業(yè)化內(nèi)裝展現(xiàn)出獨(dú)特價(jià)值。北京商報(bào)記者在走訪老舊小區(qū)時(shí)注意到，老舊小區(qū)普遍存在空間狹小、承重墻不可改動(dòng)等問(wèn)題，想要調(diào)整房屋結(jié)構(gòu)可謂是“牽一發(fā)而動(dòng)全身”。諸多老舊小區(qū)住戶(hù)向記者表示，家里如果漏水，想要維修成本很高。同時(shí)，很多墻面是承重墻，無(wú)法調(diào)整格局。

中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)住宅產(chǎn)業(yè)分會(huì)專(zhuān)家、華耐智裝科技裝配事業(yè)部總經(jīng)理張開(kāi)飛表示，對(duì)于老舊小區(qū)而言，工業(yè)化內(nèi)裝可通過(guò)管線明裝、模塊化構(gòu)件等方式，在不破壞建筑結(jié)構(gòu)的前提下實(shí)現(xiàn)空間功能升級(jí)。傳統(tǒng)裝修改造老舊小區(qū)往往需要砸墻砸地，既存在安全隱患又?jǐn)_民，工業(yè)化內(nèi)裝能減少對(duì)結(jié)構(gòu)體的破壞，降低二次裝修成本與環(huán)境干擾。

政策、技術(shù)雙輪驅(qū)動(dòng)

工業(yè)化內(nèi)裝逐步成為行業(yè)主流、快速滲透各場(chǎng)景，成為城市更新與好房子建設(shè)的核心選擇，既得益于技術(shù)的持續(xù)迭代升級(jí)，也離不開(kāi)政策引導(dǎo)與市場(chǎng)需求的雙重驅(qū)動(dòng)。此外，工業(yè)化內(nèi)裝的效率、環(huán)保、質(zhì)量等方面的綜合優(yōu)勢(shì)日益凸顯。

事實(shí)上，技術(shù)進(jìn)步是工業(yè)化內(nèi)裝發(fā)展的核心支撐。隨著技術(shù)的迭代，工業(yè)化內(nèi)裝已從早期的投訴頻發(fā)逐步走向成熟。李元鵬表示，早些年工業(yè)化內(nèi)裝的投訴主要集中在聲響、漏水等問(wèn)題。但隨著技術(shù)更新，現(xiàn)在投訴中與裝修相關(guān)的已非常少，這說(shuō)明技術(shù)在不斷迭代，隔音、防水、防潮、降噪等問(wèn)題已逐步解決。

余亦軍認(rèn)為，從產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口結(jié)構(gòu)到勞動(dòng)力成本變化，再到綠色低碳要求，都推動(dòng)著“建筑工人”向“產(chǎn)業(yè)工人”轉(zhuǎn)型，工業(yè)化內(nèi)裝正是這一趨勢(shì)的核心體現(xiàn)。工業(yè)化是建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展不可逆的趨勢(shì)。隨著勞動(dòng)力結(jié)構(gòu)變化與綠色低碳要求提升，傳統(tǒng)濕作業(yè)面臨挑戰(zhàn)。工業(yè)化內(nèi)裝施工速度快、垃圾少，更符合可持續(xù)發(fā)展方向。

在政策層面，城市更新相關(guān)政策讓城市更新成為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要抓手，也為工業(yè)化內(nèi)裝帶來(lái)廣闊市場(chǎng)空間。同時(shí)，“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)，從層高、氣密性、低碳環(huán)保等方面提出更高要求，而工業(yè)化內(nèi)裝有助于在控制成本的前提下實(shí)現(xiàn)這些目標(biāo)。

值得注意的是，工業(yè)化內(nèi)裝的效率優(yōu)勢(shì)在城市更新項(xiàng)目中尤為突出。工業(yè)化內(nèi)裝無(wú)需現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)，構(gòu)件預(yù)制完成后直接運(yùn)輸至現(xiàn)場(chǎng)裝配，大幅縮短施工周期。北京商報(bào)記者了解到，工業(yè)化內(nèi)裝能大幅減少施工現(xiàn)場(chǎng)的二次垃圾，傳統(tǒng)裝修現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)多，垃圾產(chǎn)生量大。工業(yè)化內(nèi)裝的構(gòu)件多在工廠預(yù)制，現(xiàn)場(chǎng)只需組裝，除拆除外基本沒(méi)有二次垃圾，符合低碳環(huán)保要求。此外，工業(yè)化內(nèi)裝還能提升資源利用率，契合生態(tài)修復(fù)的城市更新理念。

李元鵬表示，部分租賃住房項(xiàng)目因采用工業(yè)化內(nèi)裝，住戶(hù)更替時(shí)的翻新效率大幅提升，這是傳統(tǒng)裝修無(wú)法相比的。“好房子”的理念是低碳節(jié)能環(huán)保、隔音降噪，為居住者營(yíng)造舒適環(huán)境，這與工業(yè)化內(nèi)裝的特性高度契合。

成本與個(gè)性化待解

在城市更新與“好房子”建設(shè)的浪潮中，工業(yè)化內(nèi)裝既迎來(lái)了廣闊的發(fā)展機(jī)遇，仍面臨現(xiàn)實(shí)挑戰(zhàn)，亟須業(yè)鏈各環(huán)節(jié)協(xié)同攻堅(jiān)。

個(gè)性化需求與標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)的矛盾，成為工業(yè)化內(nèi)裝適配更多場(chǎng)景的核心挑戰(zhàn)。北京商報(bào)記者了解到，目前工業(yè)化內(nèi)裝的成本優(yōu)勢(shì)仍依賴(lài)于大批量標(biāo)準(zhǔn)化項(xiàng)目。在個(gè)性化需求強(qiáng)的城市更新或高端項(xiàng)目中，若批量不足，成本反而可能高于傳統(tǒng)裝修。城市更新項(xiàng)目中，無(wú)論是老舊小區(qū)改造還是商業(yè)空間升級(jí)，都存在較強(qiáng)的個(gè)性化需求，而工業(yè)化內(nèi)裝的核心優(yōu)勢(shì)在于標(biāo)準(zhǔn)化與可復(fù)制性。如何在滿足個(gè)性化需求的同時(shí)控制成本，是行業(yè)必須破解的課題。

此外，在老舊小區(qū)改造中，居民對(duì)裝修風(fēng)格、空間功能的差異化需求更為突出。張開(kāi)飛分析表示，當(dāng)前工業(yè)化內(nèi)裝在模仿傳統(tǒng)裝修的“奢華感”方面存在不足，但在空間多功能化、智能化嵌入方面具備優(yōu)勢(shì)。企業(yè)現(xiàn)在面對(duì)的不是上一代人的審美，而是“90后”對(duì)靈活、智能居住場(chǎng)景的期待。

李元鵬分析認(rèn)為，隨著行業(yè)對(duì)成本與個(gè)性化問(wèn)題的持續(xù)破解，工業(yè)化內(nèi)裝的普適性會(huì)越來(lái)越強(qiáng)。只要能解決成本與個(gè)性化選擇問(wèn)題，并通過(guò)更多案例向社會(huì)展示成果，普通老百姓對(duì)工業(yè)化內(nèi)裝的認(rèn)知會(huì)逐步提升，其應(yīng)用場(chǎng)景也會(huì)進(jìn)一步拓寬。

張開(kāi)飛表示，華耐智裝正致力于推動(dòng)“低成本化”與“舊改適配”雙軌發(fā)展。華耐智裝要實(shí)現(xiàn)與傳統(tǒng)工藝相近甚至更低的造價(jià)，并在老舊住宅改造中做到更安全、更快捷、更環(huán)保。

從試點(diǎn)探索到多場(chǎng)景推廣，工業(yè)化內(nèi)裝已逐步成為支持城市更新與好房子建設(shè)的關(guān)鍵技術(shù)路徑。當(dāng)前，隨著相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)不斷完善、產(chǎn)業(yè)鏈逐步成熟，其在提升建筑品質(zhì)、推動(dòng)綠色轉(zhuǎn)型方面的價(jià)值日益凸顯；在技術(shù)創(chuàng)新持續(xù)賦能、行業(yè)協(xié)同深度發(fā)力以及政策持續(xù)引導(dǎo)的多重驅(qū)動(dòng)下，工業(yè)化內(nèi)裝進(jìn)一步在保障居住品質(zhì)、提升建設(shè)效率、深化綠色低碳發(fā)展等維度拓展價(jià)值空間。未來(lái)，只要在成本優(yōu)化與個(gè)性化設(shè)計(jì)上實(shí)現(xiàn)關(guān)鍵突破，工業(yè)化內(nèi)裝有望真正走向普及，不僅為中國(guó)城市的高質(zhì)量發(fā)展筑牢技術(shù)根基，更能為城市空間升級(jí)與人民美好生活向往提供更堅(jiān)實(shí)的支撐。